一张图！所有小白都能看懂的房屋交易税费

一套房子的各种费用约占总价的5%-7%，很多税费虽然应由卖方缴纳，但在中国二手房交易市场上，一般都会转嫁给买方，卖方开出的价格一般为卖方到手价。

所以在买二手房时，除了要关注房屋的总价外，税费也是购房成本的重要部分，需要额外关注。

新房二手房涉及的税费如下表，其中收费较高的为契税、增值税及附加、个人所得税和中介费。

普通住宅和非普通住宅部分税费差异较大，本文以普通住宅为主。

普通住宅的条件包括：

1、住宅小区建筑容积率在1（含1）以上

2、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；

3、实际成交价低于同区域住房平均交易价格1.2倍以下。

以三条件缺少任意一个便属于非普通住宅。

标准税率：房屋总价3%

缴纳方：卖方

缴纳标准：

A. 首次购买面积不足90平的普通住宅，缴纳交易总额的1%。

B. 首次购买面积超过90平的普通住宅，缴纳交易总额的1.5%。

C. 不满足以上情况的，按照基准税率征收交易总额的3%。

标准费率：按照房屋面积收取，各地收费标准不一样，一般是几元钱/㎡，武汉是6元/㎡。

缴纳方：新房由开发商缴纳，二手房由卖方缴纳。

标准费率：80元/件

缴纳方：买方

标准费率：0.05%

从2009年至今国家暂免征收

标准费率：各评估公司标准不一，一般是0.1%

缴纳方：买方

标准费率：按建筑面积乘一定金额收取。

武汉市2008年11月1日起商品住房维修基金交存标准为：

A. 砖混结构住宅49元/㎡

B. 无电梯框架结构住宅55元/㎡

C. 有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/㎡

D. 有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/㎡

附加税包括城市维护建设税，教育费附加，地方教育附加

标准税率：5.65%

缴纳方：卖方

缴纳标准：

A. 持有2年以内的普通和非普通住宅收总价5%；

B. 持有满2年的普通住宅免征；

C. 持有满2年的非普通住宅，征收本次成交价和上次购入价差额的5%。

2年的计算方式：①卖方买入时是二手房，时间以产权登记日计算；②卖方买入时是新房，到交易中心调取房屋交接书、契税单完税凭证日期计算。

标准税率：

A. 两次交易差的20%

B. 不能提供有效的原始购房票据，按照房产交易总额的1%（非普通住宅按2%）

缴纳方：卖方缴纳

缴纳标准：

A. 家庭唯一住宅且购买时间超过5年（即常说的“满五唯一”），免交个人所得税。

B. 任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

满五——是指房子房产证从出证开始算时间满5年。

唯一——地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产，包括未办理房产证但已登记备案的房屋（不包含非住宅类房产）。

两种计算方式均可，可以通过计算后按照少的缴纳，如：

A. 房屋A原价50万，拟出售价格60万，则个人所得税可以缴纳：（60-50）×20%=2万或60×1%=0.6万，此时选择差额缴纳方式。

B. 房屋A原价200万，拟出售价格220万，则个人所得税可以缴纳：（220-200）×20%=4万或220×1%=2.2万，此时选择全额缴纳方式。

标准税率：房屋总价2%

缴纳方：双方各缴纳1%