一套80万的房子,首付多少合算?
家里能拿出50万这样首付吧,月薪7000这样。但是不想背房贷,感觉心里很有负担!所以想问一下首付多少会好点。
等额本金,每月先本金比较多,一年后可以提前还款!
先首付百分之60,剩余那些钱可以有钱了可以提前还款!
80万,正常的首付是24万,加其它费用大概是27万的样子。
其实只需要遵循一个规则,能少付尽量少付,能一成首付买房肯定不要三成。讲一个亲身经历。话说,我唐姐在16年去长沙买房,好样的,人家全款购房,销售让期付两成首付买三套,人家不愿意。非要全款购一套。
如今长沙的房子涨了一倍,这也就算了,关键人家现在想买两套,除了房子要多一倍的房价购买就算了,还滑资格,长沙是出了奇的严格。
除了这个,还要重要的一个原因,就是货币越来越不值钱了,三十年前,一个村里难得一个,现在基本每个村都是万元户。
所以只要工资能勉强负担得起,那你就买就是了,也许现在困难一些,但随着时间的增长,收入也会慢慢提高,当然买房的前两年会过的辛苦些,但这些都是战时的,两年后,你会越来越有成就感的。
正常来讲首付百分之三十。
如果你想每个月压力小一点,你可以多付一些首付。
刚好去年我就买了一套80万的房子,我来说下吧。
首付一般三分之一,24万,加上2万8的税,准备27万够,然后首套房贷款下来后可以去申请退税,2个月内就会退还,我退了1万2多一点点。既然你家里准备了50万的首付,那绰绰有余了!(当然我觉得你可以只付27万的首付,剩下的钱装修,买车,理财都可以。)
月供的话我是贷56万,公积金加商贷贷款30年,每个月还2600多(我公积金2000,所以我每个月自己要贴600,好在公积金也会随着年限慢慢涨)。
如果你首付50万,那就是贷30万,贷款30年。没有公积金只有商贷的话每个月还款不到2000元,如果贷款10年,每个月还款3500左右,你每个收入7000,房贷占了你工资的三分之一,压力不大。
如果你首付27万,那么贷款56万,贷30年每个月还款3500左右,占据工资的一半,压力还是挺大的。
主要还是看你的工作与收入,如果你的工作很稳定,收入未来可观,建议首付少一点,贷多一点。如果你不想那么有压力,那就首付多一点,贷款少一点。