北京发布人才住房新政 海淀这些地块或将辟为人才住房
今天，北京市住建委等六部门联合发布《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》，并正式实施。
这份文件主要是结合 “三城一区”及其它国家或本市重点功能区（以下统称“园区”）建设，通过面向人才供应的公租房、共有产权住房，以及向引进人才发放租房补贴方式等住房政策来服务保障在京就业创业的人才。
趁着文件刚刚出炉热乎劲儿，记者第一时间为大家梳理了文件中的几个重点：
人才能享受哪些住房保障？
保障措施大致划分为三大类：公租房、共有产权房、租房补贴及购房支持。
（1）公租房：只租不售、循环使用。
房源从哪来？除了新建外，还可以改建、长期租赁、收购市场房源和调剂其它公租房。渠道这么多，供应不是难题。
（2）共有产权房：花钱买，封闭管理。
既可以在园区范围内及周边新建，也可以收购剩余政策房。
（3）租房补贴：不要房源可领钱。
这一条很好理解，如果引进的人才不需要公租房、共有产权房，可以领租房补贴。
补充一条关键政策：经市级人才主管部门备案引进的非京籍优秀人才及境外个人（含港澳台居民），家庭成员在本市均无住房，可以购买用于自住的商品房，或者也可以申请一套共有产权房。
人才住房长啥样？
先来说位置，“近”是极为重要的一点。人才公租房，主要是园区内或者周边，再或者是人才聚集区域；共有产权房也主要是在园区范围内及周边。
户型上，共有产权房基本类似于普通商品房户型，但目前本市的普通公租房有零居、一居室等不同户型，而这份文件也规定：园区配套建设的公租房可以是成套住房，也可以像宿舍一样。成套住房的建筑面积也可以根据人才需求适当提高。
价格上，公租房的租金很便宜：如果某个公租房项目整体面向人才分配的，租金标准略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定，并实行动态调整；如果调配其它公租房项目的房源，租金标准按照该项目租金标准执行，这个租金一般也是低于市场同标准房源的。
哪些人属于“人才”？
先明确关键一点：本市人才住房新政并没有限制户籍。也就是说，无论是京籍还是非京籍，只要符合相应的人才标准条件，就可以享受该政策支持。
这次发布的政策是从全市的角度制定的，但各区都有各区的实际情况，所以人才认定的标准还是以区为主严格制定。
北京市住建委相关负责人说，北京新总规明确了各区、园区差异化的功能定位，各区、园区重点发展的产业不同，发展所需的人才类型和层次也不同，所以《意见》未对人才标准进行全市统一规定，而由各区、园区综合考虑本区功能定位和发展方向等因素制定，并在本区、园区实施政策中予以明确。
人才住房拒绝炒房
这里要特别说明一点，面向人才的住房保障措施也是坚持“房住不炒”定位，实行严格的监督管理，没有任何投机和投资空间。
实际上，在“三城一区”及其他国家或本市重点功能区筹集的房源，面向园区就业符合条件的人才开展专项配租或配售，并在园区内实行封闭管理、循环使用，人才因工作及住房等情况变动，不再符合条件的应当退出。
会不会影响保障中低收入家庭？
对于这个问题，市住建委一位负责人直接回应：“不会！”
他解释，北京一直有个住房供应计划：2017年-2021年全市将新供应各类住房150万套以上。实际上，这个数字也综合考虑了本市中低收入住房困难家庭，新就业职工、外来务工人员、引进人才以及无房刚需家庭等多层次需求。
根据这个计划，北京进一步加大各类政策性住房建设力度，其中共有产权住房25万套、租赁住房50万套，同时还会继续发展公共租赁住房，满足中低收入家庭住房需要。
这位负责人说，结合供需实际，本市将合理确定供应比例，在支持人才职住平衡促进区域发展的同时，确保做好中低收入住房困难家庭的基本住房保障，采取实物保障与货币补贴并举的方式，市场租房补贴依申请实现应保尽保。
前面已经说到，文件中指出人才住房除了新建外，还可以改建、长期租赁、收购市场房源和调剂其它公租房。
记者从市住建委了解到，截至今年6月底，全市已有共有产权住房项目50个、房源5万套，已申购项目13个、1.2万套，主要解决本市无房家庭住房刚需。
而咱们海淀就有不少公租房、共有产权住房项目，未来或许将会被收购作为人才住房。
青棠湾
位于海淀友谊路与北清路交叉口的东北角永丰产业基地内的全市最大公租房项目青棠湾已于2017年年底竣工。据悉这是为在海淀北部工作的人员量身定制的房子,也是北京市第一个达到绿色建筑三星标准的公租房，可以为创业者提供3790套公租房，解除其居住的后顾之忧。
中铁碧桂园
海淀区首个共有产权住房项目——中铁碧桂园正式也已于今年的3月份开始了选房，这次所选房源总量为431套，全部面向海淀区户籍无房家庭和在海淀区工作的本市其他区户籍无房家庭配售。中铁碧桂园项目位于海淀北部永丰产业基地内，地上总建筑面积约9.1万平方米，其中共有产权住房建筑面积约5.28万平方米。
这次开盘选房是第一批次，面向海淀区户籍无房家庭和在海淀区工作的本市其他区户籍无房家庭配售，房源431套，约占总房源的70%；第二批次面向符合本市住房限购条件且在海淀区稳定工作的非本市户籍的无房家庭配售，房源185套，约占总房源的30%。未来，该项目还将配售第二批次185套房源，具体时间将另行公布。
西北旺亮甲店地块
在今年6月底，位于西北旺地块的海淀区规模最大的共有产权房正式奠基。该项目建筑面积约31万平方米，规划住宅总套数2141套，计划8月初启动网申，9月中下旬启动摇号，10月中旬选房。
西北旺地块共有产权房项目位于海淀区北部地区西北旺镇亮甲店村村东，处于中关村科技城范围内。
据介绍，西北旺地块共有产权房由24栋6到12层的小高层构成，销售均价为37800元/平方米， 户型以两居室为主，共占5%的一居室和三居室，全部户型面积均不超过90平方米。
来源：北京日报、北京晚报
实习记者：孙延安返回搜狐，查看更多
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