疫情防控持续优化 地产政策发力托底

本报讯    最近一段时间，各地对疫情防控的措施持续进行优化调整。处于封控状态的区域大幅减少，复工复产提速，措施加大了对老年群体接种疫苗的关注度，大范围核酸检测不再展开，更具针对性的小范围检测以及抗原自测成为甄别病毒感染的主要手段。措施的持续优化提升了市场对未来经济企稳向上的乐观预期，再加上近来持续出台的一系列稳楼市政策，市场预期向好的趋势已然明朗。

疫情防控持续优化     坚持稳中求进、走小步不停步

据新华社消息，12月1日，国务院副总理孙春兰在国家卫生健康委召开座谈会，听取防控工作一线代表对优化完善防控措施的意见建议。她指出，坚持稳中求进、走小步不停步，主动优化完善防控政策，是我国疫情防控的一条重要经验。经过近三年的抗疫，我国医疗卫生和疾控体系经受住了考验，拥有有效的诊疗技术和药物特别是中药，全人群疫苗完全接种率超过90%，群众的健康意识和素养明显提升，加上奥密克戎病毒致病力在减弱，为进一步优化完善防控措施创造了条件。

孙春兰要求充实基层专业防控力量，强化社区医疗卫生机构分级诊疗，加强居民健康管理和服务，推动各项优化措施落地见效，保障人民健康安全和经济社会发展。

在11月30日的座谈会上，孙春兰指出，随着奥密克戎病毒致病性的减弱、疫苗接种的普及、防控经验的积累，我国疫情防控面临新形势新任务。她强调，不断完善诊断、检测、收治、隔离等措施，加强全人群特别是老年人免疫接种，加快治疗药物和医疗资源准备，落实好“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”的要求。

全国多地出台优化防控措施     全力推进老年人疫苗接种

近期，全国多地出台优化防控措施。包括不以时空伴随作为判定密接条件、高风险区快封快解、核酸精准免检、有序开放生产经营场所等。

11月29日，在国务院联防联控机制召开的新闻发布会上，国家疾控局监督一司司长程有全表示，对风险人员的判定要以现场流调为依据，不得通过时空伴随扩大范围，造成大面积的“误伤”，最大限度降低因疫情给群众带来的不便。

11月30日至12月1日，广东省广州市、深圳市、东莞市，重庆市等地发布通告，将按照科学、精准原则开展流行病学调查，及时、准确判定密切接触者，不得随意扩大密切接触者甄别范围，不以时空伴随作为判定密切接触者的标准。

11月29日，国务院联防联控机制综合组印发《加强老年人新冠病毒疫苗接种工作方案》，从健全机制、做好摸底、优化服务、细化宣传等方面作出部署，多地在部署防控要求时也重点提及落实此项工作。《方案》要求加快提升80岁以上人群接种率，继续提高60-79岁人群接种率，提出了6种加强免疫疫苗组合，并将第一剂次加强免疫与全程接种时间间隔由6个月以上调整为3个月以上。

地产托底政策密集出台    累积效应有望逐步显现

疫情防控措施不断优化的同时，地产领域的支持政策也密集出炉。其中，最具代表性的是资本市场对房地产的再融资开闸。

一位资深市场人士对《投资快报》表示，过去很多年A股市场已经没有直接对房地产开发企业提供过融资，而最近证监会宣布放开房地产企业的再融资并允许符合条件的房地产企业通过存量房地产上市公司重组上市（借壳），这种政策的力度应该说是空前的。

政策发布以后，房企的资本运作开始明显增多。12月1日晚间，万科发布公告称，公司第一大股东深圳市地铁集团提请公司股东大会授权董事会在A股或H股发行不超过各自20%的新增股份。这是证监会优化房企股权融资方面的政策出台后，首家采取行动的龙头房企。

在万科发布公告前一天，另外一家国资房企陆家嘴同样也是接到大股东的通知，拟展开重大资本运作。陆家嘴称，公司接到控股股东陆家嘴集团通知，为积极响应相关政策，做大做强主业、提高资产质量，优化财务结构，提升可持续发展能力，陆家嘴集团正在筹划涉及陆家嘴的重大资产重组事宜。陆家嘴拟通过发行股份及支付现金方式，购买陆家嘴集团及其控股子公司持有的位于上海浦东陆家嘴金融贸易区及前滩国际商务区的部分优质股权资产，并募集配套资金。

不仅是国资房企，民营房企也必须把握这次机遇。大名城成为政策发布之后率先采取行动的“吃螃蟹者”，公司第一时间发布公告，宣布将展开定向增发。毫无疑问，这些积极信号还只是刚开头。

业内机构认为，随着地产融资托底力度的持续加大，政策的累积效应会逐步体现。与疫情防控的持续优化一道，这些政策最终都会提升市场对未来经济企稳向上的乐观预期，也会对资本市场本身带来最实质性的支撑。